Vozrozhdenie
沃罗涅日河畔
成熟开发资产
地籍手续齐全的整片用地，配有别墅社区规划、建筑规范和住宅产品线——一次性交付单一买方。
Vozrozhdenie
地籍手续齐全的整片用地，配有别墅社区规划、建筑规范和住宅产品线——一次性交付单一买方。
距地块2.5公里的普列奥布拉热诺夫卡村，于2011–2020年间六次荣获全俄“最美乡村”评选冠军（人口400人以下组别）。这里不是孤立的“荒地”，而是声誉已获认可、步行可达成熟社会配套的区域。
未来社区的全部地块归单一业主所有。这意味着无需分块收地，也无需与数十位业主谈判。投资方将获得土地储备以及总体规划、建筑方案、住宅产品线、基础设施（道路、桥梁、电力、燃气）和地籍资料——无需从零开发规划，即可启动销售。
休闲及自然保护地块（自然保护区、池塘、庄园、度假基地）不在交易范围内，仍归卖方所有。出售标的仅为住宅用地及其配套设施：分区结构简单、投资门槛更低、尽职调查和交割更快。
| 用途 | 地块数 | 面积 | 估值（卢布） |
|---|---|---|---|
| 个人住宅建设用地（IZhS，住宅） | 197 | 40.75公顷 | 203,717,500 |
| 基础设施及公共设施 运动场、商务区、水塔 | 3 | 1.92公顷 | 9,620,500 |
| 合计 | 200 | 42.67公顷 | 213,338,000 |
估值为卖方申报的市场价，住宅用地及基础设施统一按每平方米500卢布（约每亩33.3万卢布）计算。俄罗斯联邦国家登记局（Rosreestr）公布的地籍价值低于市场估值；EGRN登记摘录可应要求提供。市场估值反映用地的开发成熟度及规划方案。
按扩展开发规划，在预留区域进一步分割后，住宅开发面积可达48公顷、223–227户——详见完整投资备忘录。
2.5公里外的普列奥布拉热诺夫卡村设有正常运营的学校、幼儿园、游泳馆、体育综合馆、医疗站、商店、滨河步道和整洁的沙滩。项目并非孤立开发，而是紧邻成熟配套。
统一现代风格的木结构住宅：德式桁架、谷仓风、现代科技风、模块化及CLT / CLT Thermo（制造商：PromStroyLes，pslcomp.ru）。规划产品目录36–180㎡；合作模式下已形成便于快速开盘的标准化产品线：
转让100%住宅用地及其配套设施，并附带设计文件、建筑方案、住宅产品线、市政规划及地籍资料。休闲及自然保护区域不在交易范围内。可采用结构化或分期交易方式，具体一事一议。
外国自然人及法人在俄罗斯取得土地须遵守俄罗斯联邦法律，可协商通过俄罗斯本地公司（SPV）进行收购。所需审批程序、结算币种（包括人民币）及支付方式一事一议。中国境内企业开展境外投资须依法办理发改委、商务部备案及外汇登记，建议事先咨询专业顾问。全部原始文件为俄文，可提供中文及英文说明。
本资料为初步参考资料，不构成要约。作出投资决定前，须核实最新的EGRN登记、城市规划规定、土地许可用途（VRI）、特殊使用条件区（ZOUIT）、道路通行及市政管网接入技术条件。译文仅供参考，以俄文原文为准。