Возрождение
Земельный массив с оформленным кадастром, действующей концепцией коттеджного посёлка, архитектурным регламентом и продуктовой линейкой домов — под ключ для одного покупателя.
Село Преображеновка, в 2,5 км от которого расположен участок, в 2011–2020 гг. шесть раз признавалось победителем всероссийского конкурса на самое благоустроенное сельское поселение России (категория — населённые пункты с числом жителей до 400 человек). Это не изолированная площадка «в поле», а территория с подтверждённой репутацией и работающей социальной инфраструктурой в шаговой доступности.
Все участки будущего посёлка принадлежат одному собственнику. Это значит: не нужно собирать землю по частям и договариваться с десятками владельцев. Инвестор получает земельный банк вместе с мастер-планом, архитектурной концепцией, продуктовой линейкой домов, инженерной подготовкой (дороги, мост, электричество, газ) и кадастровыми материалами — готовую основу для запуска продаж без разработки концепции с нуля.
Из периметра сделки исключены рекреационные и природоохранные участки — заказник, пруды, усадьбы и база отдыха — они остаются за продавцом. В предложении только жилая застройка и обслуживающая её инфраструктура: без сложной структуры зон, ниже порог входа, быстрее due diligence и закрытие сделки.
| Назначение | Участков | Площадь | Оценка, ₽ |
|---|---|---|---|
| Участки ИЖС (жилая застройка) | 197 | 40,75 га | 203 717 500 |
| Инфраструктура и соцобъекты спортплощадка, деловая зона, водонапорная башня | 3 | 1,92 га | 9 620 500 |
| Итого | 200 | 42,67 га | 213 338 000 |
Оценка — рыночная (заявленная), рассчитана по ставке 500 ₽/м² для жилой застройки и инфраструктуры. Официальная кадастровая стоимость по данным Росреестра — ниже рыночной оценки; точная выписка ЕГРН предоставляется по запросу. Рыночная оценка отражает подготовленность массива и концепцию, а не служит её заменой.
В расширенной проектной концепции жилая застройка рассчитана на 48 га и до 223–227 домовладений с учётом дальнейшего межевания резервных зон — см. полный инвестиционный меморандум.
В 2,5 км — село Преображеновка с действующей школой, детским садом, бассейном, спортивным комплексом, фельдшерским пунктом, магазинами, набережной и благоустроенным пляжем. Проект развивается не в изоляции, а рядом с работающей инфраструктурой.
Деревянные дома в едином современном стиле: фахверк, Barn House, Hi-Tech, модульные и CLT / CLT Thermo (производство — ПромСтройЛес, pslcomp.ru). Каталог концепции — 36–180 м²; в партнёрской модели сформирована серийная линейка для быстрого старта продаж:
100% жилого массива и обслуживающей его инфраструктуры вместе с проектной документацией, архитектурной концепцией, продуктовой линейкой домов, инженерной концепцией и кадастровыми материалами. Рекреационные и природоохранные зоны в сделку не входят. Возможна структурированная или поэтапная сделка — обсуждается индивидуально.
Материалы носят предварительный характер и не являются офертой. Перед принятием инвестиционного решения необходима актуализация ЕГРН, градостроительного регламента, ВРИ, ЗОУИТ, дорожного доступа и технических условий инженерных сетей.