Vozrozhdenie
Tài sản sẵn sàng phát triển
bên sông Voronezh
Khu đất đã hoàn tất địa chính, kèm ý tưởng khu biệt thự, quy chuẩn kiến trúc và dòng sản phẩm nhà — chuyển giao trọn gói cho một bên mua.
Vozrozhdenie
Khu đất đã hoàn tất địa chính, kèm ý tưởng khu biệt thự, quy chuẩn kiến trúc và dòng sản phẩm nhà — chuyển giao trọn gói cho một bên mua.
Làng Preobrazhenovka, cách khu đất 2,5 km, trong giai đoạn 2011–2020 sáu lần đạt giải nhất cuộc thi toàn Nga về khu dân cư nông thôn tiện nghi nhất (hạng mục dưới 400 dân). Đây không phải khu đất biệt lập «giữa đồng», mà là nơi có uy tín đã được khẳng định và hạ tầng xã hội đang hoạt động trong tầm đi bộ.
Toàn bộ các thửa đất của khu dân cư tương lai thuộc về một chủ sở hữu. Nghĩa là không cần gom đất từng phần hay đàm phán với hàng chục chủ đất. Nhà đầu tư nhận quỹ đất cùng quy hoạch tổng thể, ý tưởng kiến trúc, dòng sản phẩm nhà, hạ tầng kỹ thuật (đường, cầu, điện, khí đốt) và hồ sơ địa chính — nền tảng sẵn sàng để mở bán mà không phải xây dựng ý tưởng từ đầu.
Các thửa nghỉ dưỡng và bảo tồn (khu bảo tồn, ao hồ, trang viên, khu nghỉ dưỡng) không thuộc phạm vi giao dịch và vẫn thuộc bên bán. Tài sản chào bán chỉ gồm đất ở và hạ tầng phục vụ: cấu trúc đơn giản, ngưỡng đầu tư thấp hơn, thẩm định (due diligence) và hoàn tất giao dịch nhanh hơn.
| Mục đích | Số thửa | Diện tích | Định giá (RUB) |
|---|---|---|---|
| Đất xây nhà ở riêng lẻ (IZhS) | 197 | 40,75 ha | 203.717.500 |
| Hạ tầng và công trình xã hội sân thể thao, khu văn phòng, tháp nước | 3 | 1,92 ha | 9.620.500 |
| Tổng cộng | 200 | 42,67 ha | 213.338.000 |
Định giá là giá thị trường do bên bán công bố, tính theo đơn giá 500 rúp/m² cho đất ở và hạ tầng. Giá trị địa chính chính thức theo Rosreestr thấp hơn định giá thị trường; trích lục EGRN được cung cấp theo yêu cầu. Định giá thị trường phản ánh mức độ sẵn sàng của khu đất và ý tưởng quy hoạch.
Theo ý tưởng quy hoạch mở rộng, sau khi chia thêm các khu dự trữ, diện tích nhà ở có thể đạt 48 ha với 223–227 hộ — xem bản ghi nhớ đầu tư đầy đủ.
Cách 2,5 km là làng Preobrazhenovka với trường học, mẫu giáo, bể bơi, khu thể thao, trạm y tế, cửa hàng, kè sông và bãi tắm đang hoạt động. Dự án không phát triển biệt lập mà nằm cạnh hạ tầng đang vận hành.
Nhà gỗ cùng phong cách hiện đại: Fachwerk, Barn House, Hi-Tech, nhà mô-đun và CLT / CLT Thermo (sản xuất: PromStroyLes, pslcomp.ru). Danh mục ý tưởng 36–180 m²; theo mô hình hợp tác đã hình thành dòng sản phẩm tiêu chuẩn để nhanh chóng mở bán:
Chuyển nhượng 100% khu đất ở và hạ tầng phục vụ kèm hồ sơ thiết kế, ý tưởng kiến trúc, dòng sản phẩm nhà, phương án hạ tầng và hồ sơ địa chính. Khu nghỉ dưỡng và khu bảo tồn không thuộc giao dịch. Có thể thực hiện giao dịch có cấu trúc hoặc theo giai đoạn — thỏa thuận riêng.
Việc cá nhân và pháp nhân nước ngoài nhận quyền sở hữu đất tại Nga tuân theo pháp luật Liên bang Nga; có thể thỏa thuận cấu trúc mua thông qua pháp nhân tại Nga (SPV). Thủ tục phê duyệt, đồng tiền và phương thức thanh toán được thỏa thuận riêng. Doanh nghiệp Việt Nam đầu tư ra nước ngoài cần có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài và đăng ký giao dịch ngoại hối theo quy định — khuyến nghị tham vấn chuyên gia trước. Hồ sơ gốc bằng tiếng Nga; chúng tôi có thể giải thích bằng tiếng Việt và tiếng Anh.
Tài liệu mang tính sơ bộ, không phải là chào bán. Trước khi quyết định đầu tư cần cập nhật EGRN, quy chế quy hoạch, mục đích sử dụng đất (VRI), vùng hạn chế sử dụng (ZOUIT), điều kiện đường vào và điều kiện kỹ thuật đấu nối hạ tầng. Bản dịch chỉ để tham khảo, bản tiếng Nga có giá trị ưu tiên.