Vozrozhdenie
보로네시강변의
개발 준비 완료 자산
지적 정리가 완료된 토지에 전원주택 단지 콘셉트, 건축 가이드라인, 주택 상품 라인업까지 갖춘 턴키 자산을 단일 매수인에게 매각합니다.
Vozrozhdenie
지적 정리가 완료된 토지에 전원주택 단지 콘셉트, 건축 가이드라인, 주택 상품 라인업까지 갖춘 턴키 자산을 단일 매수인에게 매각합니다.
부지에서 2.5km 떨어진 프레오브라제노프카 마을은 2011–2020년 러시아 전국 ‘가장 살기 좋은 농촌 마을’ 경연(인구 400명 이하 부문)에서 여섯 차례 우승했습니다. 고립된 ‘벌판’이 아니라, 검증된 평판과 운영 중인 생활 인프라를 도보권에 갖춘 입지입니다.
향후 단지의 모든 필지는 단일 소유자가 보유하고 있습니다. 즉, 토지를 조각조각 매입하거나 수십 명의 지주와 협상할 필요가 없습니다. 투자자는 마스터플랜, 건축 콘셉트, 주택 상품 라인업, 기반시설(도로·교량·전력·가스), 지적 자료와 함께 토지 뱅크를 인수하며, 콘셉트를 처음부터 개발하지 않고 곧바로 분양을 시작할 수 있습니다.
휴양 및 자연보호 필지(자연보호구역, 연못, 영지, 휴양시설)는 거래 범위에서 제외되어 매도인이 계속 보유합니다. 매각 대상은 주거용지와 부속 기반시설뿐이므로 구역 구조가 단순하고, 진입 가격이 낮으며, 실사(due diligence)와 거래 종결이 빠릅니다.
| 용도 | 필지 수 | 면적 | 평가액(루블) |
|---|---|---|---|
| 개인주택 건축용지(IZhS, 주거) | 197 | 40.75ha | 203,717,500 |
| 기반시설 및 공공시설 체육시설, 업무 구역, 급수탑 | 3 | 1.92ha | 9,620,500 |
| 합계 | 200 | 42.67ha | 213,338,000 |
평가액은 매도인이 제시한 시장가로, 주거용지와 기반시설 모두 ㎡당 500루블(평당 약 1,653루블)을 적용해 산정했습니다. 러시아 연방등기청(Rosreestr)의 공시 지적가격은 시장 평가액보다 낮으며, 부동산 등기부(EGRN) 등본은 요청 시 제공합니다. 시장 평가액은 부지의 개발 준비 수준과 콘셉트를 반영한 것입니다.
확장 개발 콘셉트 기준으로 예비 구역의 추가 분할을 반영하면 주거 개발 면적 48ha, 주택 223–227호까지 가능합니다. 상세 내용은 투자 설명서(IM)를 참고해 주십시오.
2.5km 거리의 프레오브라제노프카 마을에는 학교, 유치원, 수영장, 종합 체육시설, 보건진료소, 상점, 강변 산책로, 정비된 해변이 운영 중입니다. 프로젝트는 고립된 곳이 아니라 운영 중인 인프라 바로 옆에서 추진됩니다.
통일된 현대적 스타일의 목조주택: 팩베르크, 반하우스, 하이테크, 모듈러, CLT / CLT Thermo(제조: PromStroyLes, pslcomp.ru). 콘셉트 카탈로그는 36–180㎡이며, 파트너십 모델로 신속한 분양 개시를 위한 규격형 라인업을 구성했습니다:
주거용지와 부속 기반시설 100%를 설계 문서, 건축 콘셉트, 주택 상품 라인업, 기반시설 계획, 지적 자료와 함께 양도합니다. 휴양 및 자연보호 구역은 거래에 포함되지 않습니다. 구조화 거래 또는 단계별 거래도 가능하며, 개별 협의로 정합니다.
외국인 및 외국 법인의 러시아 토지 취득은 러시아 연방 법령에 따르며, 러시아 현지 법인(SPV)을 통한 인수 구조를 협의할 수 있습니다. 필요한 인허가 절차, 결제 통화 및 결제 방식은 개별 협의합니다. 한국 거주자의 해외 부동산 취득은 외국환거래법상 신고 대상일 수 있으므로 외국환은행 및 전문가와 사전 확인을 권장합니다. 모든 자료의 원본은 러시아어이며, 한국어·영어로 설명해 드릴 수 있습니다.
본 자료는 예비적 성격의 참고 자료이며 청약이 아닙니다. 투자 결정 전 부동산 등기부(EGRN), 도시계획 규정, 토지 허용 용도(VRI), 이용 제한 구역(ZOUIT), 도로 접근성, 기반시설 연결 조건을 최신 기준으로 확인해야 합니다. 번역본은 참고용이며 러시아어 원문이 우선합니다.